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法国亚眠大学刑侦专业: [新聞] 兩年四次調規,十陵越來越牛了

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近日,成都市規劃局官網公布了十陵最新規劃方案,涉及成綿樂城際鐵路以東、成洛路以北、成南高速路以南、大草坪路以西的范圍,多達1.239萬畝土地。
調整后,十陵將徹底告別工業屬性,向更宜居 “ 蝶變 ” 。


更 宜 居
十陵剛剛迎來規劃 “ 巨變 ”
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對比上一版規劃,本次的全面調整,具體到加密路網、增加商業用地、撤離工業業態、優化藍綠規劃、增加公共服務設施等,細致入微。


主要看點如下:
1. 調整商業用地位置,增加商業用地
以往分散的商業和公共服務設施用地,調整為圍繞地鐵站點布局,9、12號線換乘站點范家院子站處規劃純商業、商兼住、住兼商等用地,4、9號線換乘站點來龍站處規劃商兼住用地。
并新增多宗商兼住用地,改善區域商業配套缺乏的現狀。
2. 撤離工業用地,完善居住屬性
按照新規劃內容,原來龍北片區工業用地變更為二類住宅用地及商兼住用地,該工業地塊原本用作十陵舊貨市場,目前處于拆遷狀態,新規調整后對升級十陵板塊城市界面有極大的助力。
3.優化藍綠規劃,加強生態滲透
增加片區綠地和水域面積,結合片區中心形成1處片區公園和多處社區級公園。打造5條聯系片區內外生態空間的公園街道,東洪路、江華路、蜀王大道等主街道沿線均規劃有公園綠地。
4、15分鐘公共服務圈,日常出行更便利
按最新基本公共服務圈要求,配置基礎保障類公共服務設施,形成多處15分鐘公共服務中心和5-10分鐘公共服務中心,調整后,公共管理與公共服務設施用地、服務設施用地面積在原控規基礎上均有增加。
5、此外,新規劃圖上電力、消防、加油加氣、停車場等市政基礎配套設施的布局,也有優化。
這一次規劃調整,從上層決定了十陵的宜居屬性。
十陵近年雖然有過不少小修小補,但像這樣真正徹底的調整很少,也就不難理解,不少十陵人和媒體人,表達出的心情振奮——
迎 “ 新生 ”
兩年的四次蛻變
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一個區域的崛起并不是一蹴而就的,從十陵重回龍泉權屬至今,已經有四次城市規劃鋪墊,為十陵突飛猛進助力 ——
01
第一次蛻變
2018年初·龍泉收回十陵規劃權
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命運多舛的十陵,經過錦江區和成華區的 “ 領養 ” ,終于回歸龍泉驛權屬。
2018年初,龍泉驛區的 “ 中優 ” 工作推進會議上,外界才通過龍泉驛相關人士了解到,十陵規劃權屬的回歸。更多信息點擊:還想劃到錦江區?敲定了,洪河、十陵規劃權收回龍泉!
明確了自己的 “ 血脈 ” ,十陵的面貌開始越來越清晰。
從龍泉驛區來看,據成都市龍泉驛區分區詳細規劃(2017-2035年)公眾意見征集稿,龍泉驛區將以龍泉山和中央綠心為核心,構建 “ 一山一芯聯三片 ” 全域空間結構。
其中,洪河歸屬的龍泉驛西片區,將依托明蜀王陵、成都大學和東村文化創意產業園,大力發展「文化創意產業」。
雖然地處東三環邊上,十陵的城市建設、基礎設施都遠遠落后于周邊區域,龍泉驛區無疑面臨著整頓區域經濟的重大責任。
在城市 “ 東進 ” 的風口上,官方積極引入資金和開發商,讓原地踏步了好久的十陵,終于開始騰籠換鳥。


▲ 十陵回歸龍泉后土地出讓更頻繁了
例如,中海、龍湖等開發的新房面市,十陵人首先升級了住房。從低矮老小區到洋房,只是十陵走出的第一步。
隨著越來越多的開發商進入,將推進區域的城市建設脫胎換骨。
02
第二次蛻變
2019年?大運村落地十陵
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這些精明的開發商不僅積極修房子,還把區域的價值點列了出來,UP君剛走出十陵地鐵站的出口,就被房企圍擋的標語 “ 大運會 ” 震撼了。
果然資本是最敏銳的,從來都是如此。
成都市本身也在打造賽事名城,已制定《成都市建設世界賽事名城三年行動計劃(2018-2020年)》,全面推進一流體育場館、頂級品牌賽事、發達體育產業、豐富全民健身活動和深厚體育文化底蘊的發展。
大運會落地成都之前,在深圳龍崗、北京奧體等地“吸引世界目光”,曾獲得巨大經濟效益。
鑒于此,十陵被寄予厚望,甚至被稱為成都最具活力的新城樣本。


大運村將依托東安湖大運會主場館形成新型文體產城,包括生活服務中心、醫療中心、行政保障中心、國際教育交流中心、中國—東盟藝術學院新院區的設施場館等。




▲ 僅供參考,以實際為準
這樣的城市級項目落地,不僅引來品牌企業來做開發,官方也在多方面支持,和城市資源傾斜 ——
一系列的城市基礎設施建設陸續動工,預計明年就會初步呈現。
東風渠(十陵城區段)
風貌整治示范段
主要建設內容及規模:長1km,河岸兩側道路連通、綠化提質、河岸改造提升、橋梁風貌整治和安全防護,并配套相應能體現“成都地域特色”的休閑設施,作為大運會期間,成都味的集中體驗展示區。


十陵老場鎮道路整治改造
及風貌整治工程
主要建設內容及規模:5條總長3.8公里、寬16-40米道路、綠化、街燈、小三線、雨污管網等整治提升,包括:石靈老街、靈龍西路、農平西路、靈龍中路、和平路北段。風貌整治范圍包括成洛路沿線、成都大學三號門周邊區域。


十陵城區重要節點
及廣場景觀整治工程
主要建設內容及規模:包括45畝石靈廣場景觀及配套地下停車場,成洛大道和平路口、大草坪路友誼路口、梁平路友誼路口、成洛路梁平路口、成洛路明蜀路口、成洛路成都大學口等6個大運村周邊重要節點改造提升。


大運村至主館場
直聯道路


現場看來,大運村的建設正在積極推進,位于農平路的出入口,不斷有運渣車進出。
截至2019年10月18日,大運村項目1、2號運動員公寓主體提前兩天全部封頂。據業主單位介紹,該建筑最高6層,最低3層,呈階梯狀U型,建設面積 2.3萬平方米,將在大運會期間作為運動員公寓使用。
這是大運村項目首個封頂的單體建筑。




▲ 拍攝于2019年9月




▲ 拍攝于2019年11月
舉辦大運會,對十陵的促進作用是全方位的。
不僅將提升此區域的城市綜合管理水平、升級城市基礎設施,還會帶動城市消費、區域經濟,推動旅游業、服務業、信息業以及金融業等行業的發展,預計到2021年,十陵將呈現更好的面貌。
03
第三次蛻變
2019年5月·范家院子TOD
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巧合的是,大運村的一側,就是成都的第三個,城東的第一個TOD項目——范家院子,兩大城市工程緊挨落地,讓人對十陵的期待多了幾分。
根據規劃,范家院子站TOD將開展一體化城市規劃承擔交通銜接(地鐵9號線和12號線換乘)、商業配套、住宅配套三大作用,本次調規后,增設了大量商業用地,加強區域中心的屬性。


▲ 圖片來源:新浪微博@AyuReady16
目前,9號線正在建設一期工程(三色路站-黃田壩站),剛完成引入車輛,但途經十陵的線路尚無動向,同樣,12號線也沒有動工信息,預計仍需等待一段時間。
也就不奇怪,范家院子TOD周邊的地塊已經騰了出來,但是還沒有動工的跡象。




04
第四次蛻變
2019年11月·更宜居的整體規劃
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這次發布的十陵新規劃,無異于區域第四次加持,確定了宜居的屬性。
拿著新規劃文件,UP君這個周末走進十陵,講真還是多震撼的,不只是中海和龍湖的新房在加緊建設,城市舊房拆遷隨處可見,運渣車排隊出入,一幅 “ 煥新 “ 的喜氣 ——
成洛大道旁的舊房拆遷中。


原成洛大道北側的工業用地,已經變更為商業用地和二類住宅用地,內部正在平整土地。


中海新項目正在建設中,在售別墅產品,均價約2.4萬/平米。


區域主要道路成洛大道暢通無阻。


總的來說,十陵的四次 “ 蛻變 ”, 從定位、交通和人群吸引力等方面,全面喚醒這片潛力區域。
這次調規來得正好,在區域脫胎換骨之際,讓我們預知了十陵未來的面貌。
隨著城市建設的推進,相信會越來越好。

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sibianma 發表于 2019-11-15 15:58:25 | 只看該作者
皆大歡喜!
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